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江苏建湖政信定融(【音频版】产品讲解)

2020-03-09

【江苏建湖政信定融】是非常标准的信托同款,2018年建湖县一般公共预算收入28.32亿元,所以它也是在信托公司过会了的,像国民信托、光大信托都有发过。

 

它的融资主体没有评级,但是它是有两个担保主体,这两个担保主体的评级都是AA级,所以整个项目相对来说还可以,它的区域也比较有优势。因为建湖是2019年底才出来,疫情期间没有募集,最近才刚开始募集。这个项目的全称,江苏建湖政信2019年非公开发行定向融资产品1/2号,产品期限24个月,首期备案规模5000万。付息方式是半年付息,6月21号跟12月21号。20万起投,预期收益9%~ 9.9%,项目的资金用途相对来说比较明确,主要是用于“ 复兴新村” 三期安置房工程项目。

 

这个项目的增信措施,第一个是建湖县国投东部建设投资有限公司将其持有建湖上冈产业园服务有限公司的8000万元应收账款质押,对应着5000万的融资规模,完全覆盖本息。第二个是建湖县开发区建设投资有限公司和建湖县新农村建设投资有限公司两家担保方提供无限连带责任担保,都是AA的主体评级。这个项目的还款来源,第1个是融资人建湖县国投东部建设投资有限公司日常经营收入。第2个是两个担保方为本项目的还款付息提供担保。第3个就是应收账款的处置变现。

 

这个项目的交易结构很简单,他的备案机构是普惠金交。融资方是建湖县国投东部建设投资有限公司,他提供了8000万的应收账款,是AA评级融资主体平台,江苏是国内沿海城市最发达的一个地方,有很多优秀的企业,经济明显要比浙江好一点。随便挑一个城市出来实力都是非常强劲的,全省所有地级市都跻身全国百强,2018年全省生产总值(GDP)92595.4亿元,一般公共预算收入在7656亿元,税收完成收入在6477亿元,在一般公共预算收入的结构这一块税收占比是非常多的,能够达到80%-90%的样子,那税收占比非常大的话一般公共预算收入就会比较稳定,不会有较大起伏综合来看,该区域经济实力还是非常雄厚。建湖县隶属盐城市,2019年盐城市一般公共预算收入在328亿,百强城市排54位。建湖县位于江苏省苏中里下河腹部,2018年跻身全国百强县72位,2019年排在71位。百强县是有独立的发展通道,一般的地方政府平台融资,它有一个授信额度,但百强县可以在授信额度之外拥有独立的绿色发展通道去发城投债,不受其他的影响。

 

融资方建湖县国投东部建设投资有限公司,公司实际控制人为建湖县国有资产投资管理有限公司100%控股。是政府融资平台,截止2019年9月底,公司总资产44.45亿元,负债26.92亿元,负债率60.56%。

 

这个项目最大的亮点,第1个是建湖县是百强县并且发过信托。第2个是有两个商业担保主体,一个是建湖县新农村建设投资有限公司,由建湖县国有资产投资经营公司和建湖县国有资产投资管理有限公司一起控股,是盐城市的政府职能融资平台,公司信用AA等级。2019年7月,公司总资产113.36亿,净资产54.41亿元,整体负债率为52%。第2个是建湖县开发区建设投资有限公司,由建湖县国有资产投资经营公司100%控股,是建湖县政府融资平台,主体评级也是AA。截止2019年6月,公司总资产166.26亿元,净资产66.83亿元, 

 

通过资料我们可以看到有相同担保方的信托融资项目,国民建湖,山西建湖,还有光大建湖等,在相同的风控情况下,定融100万的收益率比信托要高千八左右!

 


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